A zárcsere kérdése mindig érdekes, ha albérletről van szó, hiszen ebben az esetben van egy tulajdonos, akié az ingatlan, illetve egy bérlő, aki fizet a használatért. Számtalan esetet hallani, hogy az albérlő lecserélte a zárat, mondhatni elfoglalta a lakást, vagy hogy a főbérlő ment be a bérlő tudta nélkül, és kizárta, mert lecserélte a zárakat. Nem árt tudni, hogy a törvény alapján kinek van joga zárat cserélni, és kinek nem. És persze az sem árt, ha ezt a kérdést a jogszabályi kereteken túl is megvizsgáljuk.

Alapvetően az albérlő csak úgy nem cserélheti le sem a zárat, sem a zárbetétet, hogy a főbérlő ne tudjon róla, és ne legyen kulcsa a saját lakásához. Érdemes egyébként ezeket a kérdéseket előre tisztázni az albérlőkkel, és ha cserére kerül a sor, mert sérül a zár vagy elveszik a kulcs, akkor a bérlő is tisztába legyen vele, hogy mit tehet és mint nem. A zárcsere esetén a főbérlő megszabhatja, hogy milyen zár kerüljön fel, ez például a lakásbiztosítás miatt is fontos kérdés lesz, nemcsak a tulajnak, de az albérlőnek is.

A főbérlő sem cserélhet csak úgy zárat

Olyat is hallottunk már, hogy késett az albérlő a bérleti díjakkal, a főbérlőnek elege lett, bement, és kicserélte a zárakat, kizárva az albérlőt. A helyzet az, hogy ezt törvényileg nem teheti meg. Mivel a használatért fizet a bérlő, így a főbérlő nem mehet be az ingatlanba a tudtuk és beleegyezésük nélkül. Ha ilyen történik, a bérlő hívhat rendőrt, aki kötelezni fogja a tulajt a távozásra, sőt a bérlő akár fel is jelentheti a főbérlőt.

Viszont jobban járunk, ha elkerüljük az ilyen helyzeteket. Mindenki számára az a békésebb megoldás, ha a zárcsere kérdését előre tisztázzuk, pontosan fizetünk, és ha bármilyen zárral kapcsolatos kérdés, csere felmerül, akkor főbérlőként értesítjük az albérlőket, albérlőként pedig a főbérlőt. Ha már rendőrt kell hívni, hogy be tudjuk jutni albérlőként a lakásba, az már sosem jó jel. Ráadásul, mivel a főbérlő a tulajdonos így valamilyen szinten joga van ott tartózkodni az ingatlanban. És bár törvénysértő kizárni a bérlőket, sok bérlő nem áll bele perbe, mert nem éri meg nekik bíróságra járni egy zárcsere miatt.